开州房子抵押贷款银行常见的还款方式?

开州房子抵押贷款银行常见的还款方式有以下几种：

一、等额本息还款：

1、特点：每月还款金额固定，包括本金和利息两部分。在还款初期，利息占比较大，本金占比较小；随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

2、优点：这种方式便于借款人进行预算管理，每月还款额相同，不用担心还款金额突然变化导致资金安排出现问题，适合收入稳定的人群。

3、示例：假设贷款 100 万，年利率 5%，贷款期限 20 年，通过等额本息还款法计算，每月还款额约为 6599.55 元。

二、等额本金还款：

1、特点：每月偿还的本金金额固定，但利息会随着本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐渐降低。

2、优点：总体利息支出相对较少，适合前期还款能力较强、希望后期还款压力逐渐减轻的人群。

3、示例：同样贷款 100 万，年利率 5%，贷款期限 20 年，采用等额本金还款法，首月还款额约为 8333.33 元，之后每月递减约 17.7 元。

三、先息后本还款：

1、特点：在贷款期限内，借款人每月只需支付利息，本金在贷款到期时一次性偿还。

2、优点：前期还款压力小，资金使用较为灵活，适合短期资金周转、预期未来收入会增加的借款人。

3、示例：比如贷款 50 万，年利率 6%，贷款期限 3 年，每月只需支付利息 2500 元，到第 3 年末一次性偿还本金 50 万。

四、按周期付息、到期还本或部分还本：

1、特点：按一定的周期（如月、季度等）支付利息，到期时一次性偿还全部本金或偿还部分本金。有的还款方式可能会在贷款期间的特定阶段要求归还部分本金，以逐步降低贷款余额。

2、优点：在一定程度上减轻了借款人到期一次性还款的压力，同时也能根据自身的资金回笼情况合理安排还款。

3、示例：贷款 80 万，年利率 5.5%，贷款期限 5 年，按季度付息，每季度支付利息约 11000 元，每年或每两年归还一定比例的本金，如每年归还 16 万本金。

四、灵活还款：部分银行可能提供灵活的还款计划，允许借款人在一定范围内调整还款金额和频率，但可能需要支付额外的费用。例如，借款人在资金充裕时可以多还款，以减少利息支出；在资金紧张时可以申请暂时减少还款金额，但后续需要在一定期限内补足。