开州房产抵押贷款的成数有多少?

开州房产抵押贷款的成数会因多种因素而异，具体如下：

一、抵押物性质：

1、住宅：一般能贷到评估价的 7 成左右，如果企业经营良好、各方面条件优质，更高可能做到 10 成。例如，一套评估价为 500 万元的住宅，通常可贷款额度在 350 万元左右，如果条件特别好则可能贷到 500 万元。

2、别墅：通常能贷到评估价的 6 至 7 成。比如，评估价为 800 万元的别墅，贷款额度大致在 480 万元至 560 万元之间。

3、公寓：能贷到评估价的 6 成左右。若公寓评估价为 300 万元，那么可贷款金额约为 180 万元。

4、写字楼和商铺：更高可贷评估价的 5 成。比如评估价为 600 万元的写字楼或商铺，贷款额度更高为 300 万元。

5、工业厂房：更高可贷评估价的 5 成。

二、房龄：

1、房龄较新的房产，贷款成数相对较高。一般来说，20 年以内房龄的房产在各方面条件符合的情况下，能按照正常的成数比例贷款。

2、房龄超过 20 年的房产，银行会根据实际情况降低贷款成数，甚至可能拒绝贷款。

三、贷款用途：

1、消费型房产抵押贷款：一般能贷到评估价的 50%-70%。

2、经营性房产抵押贷款：最少能贷到评估价的 70%，如果符合一定条件（如开票纳税、企业规模达标等），更高能贷到评估价的 90%，甚至启用第三方担保模式可以达到 。

3、借款人的信用状况等其他因素：借款人的信用记录良好、收入稳定、负债比例合理等，有助于获得较高的贷款成数；反之，如果信用记录较差、负债较高，银行可能会降低贷款成数或拒绝贷款。