开州房子抵押贷款，你是不是也存在这些误区?

在开州房子抵押贷款方面，确实存在一些常见的误区。以下是对这些误区的详细解析：

一、产权问题

误区：有些人认为，只要房子价值足够高，即便产权有问题，也可以办理抵押贷款。

解析：这是不正确的。银行为了规避风险，会要求借款人提供产权明确的房子进行抵押贷款。因此，在办理房产抵押贷款时，应选择产权明确的房子，避免选择存在产权纠纷的房子。

二、抵押后居住权问题

误区：房屋抵押给银行后，自己就没有地方住了。

解析：这是错误的。即便房子抵押给了银行，借款人仍然享有房屋的使用权。只要按时还贷，在还清贷款后，房子仍然属于借款人。只有多次逾期还贷或拒不还贷，银行才可能向法院申请拍卖房子。

三、可抵押房产范围问题

误区：只有上市交易的房子才可以抵押。

解析：这不完全正确。虽然上市交易的房子通常可以办理抵押贷款，但并非所有上市交易的房子都能满足贷款要求。例如，小产权房等没有房产证的房子是无法办理抵押贷款的。此外，被法院查封的房子也无法贷款。因此，在办理房产抵押贷款时，更好先与贷款银行咨询了解。

四、抵押房产所有权问题

误区：办理房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产。

解析：这是不正确的。按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以用他人名下的房产申请贷款。但是，必须取得对方的同意，并需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

五、二次抵押贷款问题

误区：开州所有的银行都可以申请房子二次抵押贷款。

解析：这是错误的。目前开州的金融市场相对保守，还没有任何一家银行推出二次抵押贷款产品。现在能申请的二押贷款的通常只有几家的金融机构。此外，二押并非真正意义上的抵押，而是把按揭房（抵押房）的剩余价值贷出来，本质上还是相当于一笔信用贷款。

六、贷款申请流程问题

误区：贷款申请流程简单，不需要提前准备。

解析：这是不正确的。贷款申请流程相对复杂，需要提前了解并准备相关资料。例如，借款人需要准备身份证、户口本、征信报告、不动产权证等文件。如果资料不齐全，可能会导致贷款申请被拒绝或延迟。因此，在申请贷款前，应充分了解贷款申请流程并提前准备相关资料。

七、贷款用途问题

误区：贷款用途可以随意更改。

解析：这是不正确的。贷款用途是银行审核贷款申请的重要因素之一。借款人需要在贷款合同中明确贷款用途，并严格按照合同规定的用途使用贷款资金。如果擅自更改贷款用途，可能会导致银行要求提前还款或采取其他措施。

综上所述，在开州房子抵押贷款方面存在多个误区。为了避免这些误区对贷款申请造成不利影响，借款人应充分了解贷款政策、准备相关资料、明确贷款用途等。同时，在选择贷款机构时也要谨慎比较不同机构的产品和服务质量。