开州房屋抵押贷款不同的方式的条件

开州房屋抵押贷款主要分为个人消费抵押贷和企业经营抵押贷两种方式，它们各自的条件如下：

一、个人消费抵押贷

对抵押房屋的要求

房屋产权明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

房龄一般在30年内，有些银行能放宽要求。

所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

房屋面积大于50㎡，但有些特殊情况也能做。

住宅、公寓、别墅等类型的房产比较受欢迎。

二、对借款人的要求

借款人具有完全民事行为能力，年龄通常在1872周岁之间（抵押人年龄一般1880周岁）。

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）。

拥有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

信用记录良好，无严重逾期记录，更好没有诉讼、司法案件等。

资产负债比别太高，别超过80%。

对于外籍人士，部分银行可能要求有中国亲属担保。

三、申请材料

借款人及配偶的身份证、户口本。

收入证明（加盖单位公章），银行流水等证明还款能力的材料。

婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或离婚协议。

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明（例如，房屋装修、教育、旅游等个人消费用途的相应合同）。

四、其他条件

贷款额度有限，更高为300万元。

贷款期限通常不超过10年。

年化利率一般在3.8%至4.5%之间。

五、企业经营抵押贷

对抵押房屋的要求

与个人消费抵押贷相同，房屋产权明晰，可流通，未抵押等。

六、对借款企业的要求

企业需在开州注册并合法经营，具有营业执照，且更好注册满半年以上，并有真实可查的经营流水。新公司或新入股的公司，一般利率更高些且面临较严格的审核。

企业经营状况良好，具有稳定的现金流。

企业无在途法诉和执行案件，历史有被告记录需提供结案证明。

符合银行对企业信用和还款能力的审核标准。

七、申请材料

企业营业三证（或营业执照正副本）、开户许可证、企业章程、企业验资报告。

购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

资产证明（房产、车辆证明、定期存款证明、理财及证券凭证等）。

个体户还需准备公章及相关行业许可证。有限公司需提供法人章及相关行业许可证。

八、其他条件

贷款额度较高，可达房产估值的70%至80%，上限为3000万元。

贷款期限更长，最长可达30年。

利率更低，一般介于2.8%至3.6%之间。

还款方式灵活，可根据实际情况选择等额本息、先息后本等多种方式。

以上条件仅供参考，办理房产抵押贷款时，借款人应充分考虑自身的还款能力和未来收入状况，避免因逾期还款导致不必要的麻烦。同时，借款人也需要提前了解不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的产品。