开州房屋抵押贷款能贷多少？

在开州房屋抵押贷款的额度以及贷款人的条件，主要取决于贷款类型（经营性贷款或消费性贷款）、房屋状况、贷款政策及贷款人资质等多个因素。

一、贷款额度

1、住宅类房产：一般来说，住宅类房产的抵押贷款额度可以达到房产评估价的七成，部分银行甚至可高达十成。但需要注意的是，评估价并非房产的市场售价，而是银行根据房产情况内部评估的价格，通常是市场售价的80%~90%左右。

2、商业类房产：如商铺、写字楼、厂房等，贷款额度通常为房产评估价的五成，部分银行也可提供六至八成。

二、贷款人条件

对个人借款人

1、年龄要求：借款人需为18~65周岁的中国公民，具备完全民事行为能力。

2、信用记录：征信无连三累六（即连续三次或累计六次逾期还款记录）、无当前逾期，且无不良信用记录。已婚者需夫妻双方征信均良好。

3、职业与收入：有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、法律诉讼：无违法行为、无在途诉讼等。

5、贷款用途：有合理的、明确的贷款用途。

对企业借款人（经营性贷款）

1、营业执照：营业执照需注册满一定时间（如2个月以上），并具备正常经营场所和正常报税纳税记录。

2、信用记录：公司无涉诉案件，且法人或股东的征信记录良好。

3、贷款用途：同样需要有合理的、明确的贷款用途。

抵押物要求

1、房龄：一般要求房龄在30年以内，部分银行可放宽至25年或20年。

2、面积：房屋面积需大于40平米。

3、产权：房屋的产权需明晰，符合规定的上市交易条件，并已取得房产证和土地证。

4、配套设施：房产配套设施完善，变现能力较强。

5、其他：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，且符合银行规定的其他条件。

综上所述，开州房屋抵押贷款的额度及贷款人的条件因多种因素而异。在申请贷款前，建议借款人详细了解相关政策和要求，并根据自身情况选择合适的贷款产品和银行。